Не переплачиваете ли Вы за аренду офиса?
28 мая 2014
Все чаще к нам обращаются с вопросом о текущей реальной стоимости аренды офисного помещения, которое сейчас занимает компания.
Арендаторы задаются этим вопросом не случайно. 2014 год не обещает улучшения экономической ситуации, а по некоторым прогнозам даже будет более сложным чем предыдущие. Компании борятся за повышение собственной эффективности, а часто и за выживание на рынке.
Не углубляясь в пространные рассуждения, предложим Вам несколько советов, которые помогут оценить насколько текущая аренда офиса привлекательна с точки зрения рыночной ситуации и, возможно улучшить условия для компании-арендатора.
Совет первый.
Никогда не оставляйте без внимания вопрос о соответствии величины арендных платежей Вашего предприятия рыночному уровню более, чем на пол-года.
Основной причиной для такого поведения арендатора является ситуация на рынке коммерческой недвижимости в последние 5 лет: спрос превышает предложение и существенно влияет на ценообразование. Поможет только хороший юрист по недвижимости в Самаре. Собственники вакантных помещений вынуждены жестко конкурировать между собой за клиентов, поэтому на рынке постоянно появляются новые интересные предложения. Не редкостью является ситуация, когда новый арендатор платит за квадратный метр меньше, чем старый арендатор за аналогичное по качеству соседнее помещение.
Совет второй.
Если Ваша компания занимает не все здание и рядом работают компании-соседи, пообщайтесь с руководством этих компаний или дайте соответствующее поручение своим сотрудникам. Необходимо собрать как можно больше информации, систематизировать и проанализировать ее.
Совет третий.
Используйте профессиональных риэлторов. Сейчас услуги агентства коммерческой недвижимости ничего не стоят арендатору, поэтому нет причин не воспользоваться возможностью оперативно получить актуальную информацию о текущих предложениях и условиях аренды офисных помещений.
Одновременно Вы получите ряд подходящих вариантов для возможного размещения офиса компании.
Совет четвертый.
Если собранная информация показывает, что Ваши условия аренды соответствуют среднерыночным, все же сделайте еще один шаг: обратитесь к собственнику, помещение которого Вы арендуете и предложите снизить арендную плату, поскольку текущие условия не имеют никаких преимуществ перед другими вариантами. Часто это срабатывает и Вы начинаете экономить.
Совет пятый.
Используйте любую возможность для улучшения условий для Вашей компании. Например, не всегда собственник может пойти на понижение ставки аренды, но он может быть в состоянии предложить дополнительные бесплатные машиноместа для сотрудников компании или снизить платежи за коммунальные услуги или проведение косметического ремонта за счет арендодателя, хотя в договоре аренды это изначально считалось обязанностью арендатора или, например, снизить или вовсе исключить коридорный коэффициент из формулы расчета арендуемой площади.
Подытожим:
Для успешного сокращения издережек по аренде, прежде всего, необходимо обладать объективной информацией по рынку коммерческой недвижимости, иметь заинтересованность в оптимизации издержек (а кто сейчас в этом не заинтересован?) и сохранять готовность к изменениям, а точнее - мобильность, не привязывая свою деятельность только к занимаемому сегодня помещению.
26 августа 2016
25 августа 2016
03 марта 2015
01 февраля 2015
30 декабря 2014
25 декабря 2014
Коммерческая недвижимость не сможет отыграть курсовые потери.
29 сентября 2014
11 сентября 2014
13 августа 2014
19 июня 2014
28 мая 2014
29 апреля 2014
11 апреля 2014
03 апреля 2014
09 марта 2014
