Бизнес-центры класса "А": дефицит арендаторов.
11 апреля 2014
Сектор высококласной офисной недвижимости показывает негативную динамику в 1-м квартале 2014 года. Эксперты отмечают снижение арендных ставок в бизнес-центрах класса "А" на 3-5%. Это происходит на фоне увеличения вакантных площадей в недвижимости этого класса. При этом, спрос корректируется, переходя на более доступные объекты классов "В" и "В+".
В среднесрочной перспективе, по мнению аналитиков и экспертов ведущих агентств коммерческой недвижимости, рынок будет находиться
в под влиянием негативных явлений в экономике, вызванных экономическим спадом и снижением деловой активности, а так же учитывать внешнеполитические факторы. Экономические санкции, волатильность фондового рынка, падение курса рубля оказывают общее негативное на инвестиционный климат.
Кроме того, существуют и дополнительные, менее значимые для рынка факторы, но, несомненно, сказывающиеся на его состоянии. Например расширение зоны платной парковки и увеличение налоговой нагрузки на собственников крупных офисных и торговых центров Москвы.
Цифры говорят о плиближении рынка к состоянию кризисного 2009 года. Так, пустующие офисные помещения в сегменте "А", составили
в 1-м квартале этого года около 13%, точно так же, как и в 2009 году. Прогнозируемое падение спроса, по мнению экспертов, может увеличить
эту цифру до 25%. Здесь существенную роль может сыграть неизбежный учет в арендной плате курсовой разницы по договорам, составленным с
валюте.
При этом, сформируется отложенный спрос на высококласную недвижимость, поскольку компании-арендаторы часто принимают упреждающие решения
исходя не из текущей финансовой ситуации, а руководствуясь прогнозными расчетами. Сейчас эти прогнозы скорее негативны. Но в случае стабилизации внешнеполитической ситуации, связанной с Украиной и Крымом и возвратом на отечественный рынок крупных западных капиталов, вернется и
спрос на бизнес-центры класса "А".
26 августа 2016
25 августа 2016
03 марта 2015
01 февраля 2015
30 декабря 2014
25 декабря 2014
Коммерческая недвижимость не сможет отыграть курсовые потери.
29 сентября 2014
11 сентября 2014
13 августа 2014
19 июня 2014
28 мая 2014
29 апреля 2014
11 апреля 2014
03 апреля 2014
09 марта 2014
