Новый курс рубля и стоимость аренды коммерческой недвижимости.
30 января 2014
Договор аренды нежилого помещения часто учитывает текущий или прогнозный курс национальной валюты к доллару или евро.
Запросы собственников ограничены рынком, но они не могут позволить себе выйти за рамки рентабельности бизнеса. Поэтому на практике в договорах стоимость аренды может быть указана и в валюте и в условных единицах (например в среднем арифметическом курса доллара и евро), а может быть просто оговорено повышение цены при росте курса валюты более чем на х%.
Рост курсов ведущих валют к рублю в 2013 году и в январе 2014 года в общей сложности на 15% не может не повлиять на взаимоотношение арендаторов и арендодателей в сегменте коммерческой недвижимости.
Прежде всего, аренда уже подорожала для тех, кто платит ее по курсу валюты. Подорожает она (возможно с некоторой отсрочкой) так же и для тех, у кого нет такой привязки в договоре. Рост тарифов естественных монополий сейчас ограничен и прогнозируем, а вот грядущий рост цен на товары и услуги не оставит шансов арендодателю не повысить арендную плату - разьве что в ущерб себе.
Но по мнению экспертов ABCproperty.ru не следует ожидать существенного повышения ставок аренды или стоимости квадратных метров, здесь ориентиром будет выступать инфляционный показатель.
Высокие цены в очередной раз ограничат арендные возможности компаний и акцентируют внимание на оптимизации этих расходов.
Мало кто выигрывает от такой нестабильности на валютном рынке. Можно предположить, что предприятия, имеющие валютную выручку и рублевые расходы получат дополнительную прибыль. Но с учетом ускорения темпов инфляции эти дополнительные доходы будут быстро обесценены в их товарном выражении. Доля таких компании невелика, к тому же наиболее ярких представителей, таких как "Роснефть", "Лукойл" и "Газпром" вообще вряд ли беспокоит рост цен аренды офисов или складов.
Однозначно эта ситуация негативно скажется на покупательной способности тех, кто зарабатывая в России, рассматривает покупку недвижимости, например, в Европе. Но вряд ли эти потенциальные покупатели вернутся на внутренний рынок недвижимости - у них совсем другая мотивация.
Наш прогноз - рост ставок аренды коммерческой недвижимости в рамках ускорившейся инфляции.
26 августа 2016
25 августа 2016
03 марта 2015
01 февраля 2015
30 декабря 2014
25 декабря 2014
Коммерческая недвижимость не сможет отыграть курсовые потери.
29 сентября 2014
11 сентября 2014
13 августа 2014
19 июня 2014
28 мая 2014
29 апреля 2014
11 апреля 2014
03 апреля 2014
09 марта 2014
