Успешный стартап – аренда магазина в Москве
Эпоха товарного изобилия заставляет предпринимателей изыскивать самые результативные способы ведения конкурентной борьбы. Когда предложение превышает спрос, бизнесмену приходится бороться за внимание клиента. Однако маркетинговые мероприятия не окажут должного эффекта, если предприниматель откроет отделение своей фирмы в неудачном месте.
Какие шаги следует предпринять, чтобы аренда нежилого помещения не стала пустой тратой денег? Прежде всего, необходимо определиться с географией ведения бизнеса. Имеют значение следующие факторы:
- Проходимость (пешеходные и автомобильные потоки)
- Транспортная развязка, возможность подъезда большегрузных машин
- Уровень конкуренции, наличие поблизости аналогичных фирм
- Удаленность от центра
Арендовать коммерческую недвижимость в центре мегаполиса есть смысл только в том случае, если предприниматель планирует торговать элитной, брендовой продукцией. Это связано с тем, что бизнесмену придется компенсировать высокую арендную ставку за счет цен на товары. Продукция широкого потребления (бытовая химия, мелочи для дома и т.п.) станет слишком дорогой и не выдержит конкуренции.
Инфраструктура микрорайона
Ближайшее окружение имеет немалое влияние на успешность ведения бизнеса. Например, магазин косметики будет пользоваться более стабильным спросом, если поблизости есть салон красоты. Торговый пункт должен хорошо просматриваться с различных точек и по возможности не сливаться с ландшафтом. Определенное преимущество получает предприниматель, арендующий помещение в здании, фасад которого выходит на проезжую часть или на пешеходный тротуар.
Поскольку аренда магазина в Москве связана со значительными затратами, следует уделить внимание не только техническим особенностям объекта, но и благоустройству территории. Рядом с магазином обязательно должна располагаться стоянка для автотранспорта клиентов. Не лишним будет наличие поблизости небольшого ресторана или кафе, а также торгово-развлекательного центра.
Переговоры с арендодателем
Если арендатора устраивает территориальное расположение и техническое состояние объекта, то можно переходить к переговорам с владельцем коммерческой недвижимости (либо с его представителем). В первую очередь нужно обсудить следующие вопросы:
- Размер арендной ставки с учетом оплаты стоянки и дополнительных услуг
- Сроки и порядок внесения платежей
- Необходимость предоставления обеспечительного платежа
- Ответственность за ремонт и техобслуживание здания
Настоятельно рекомендуется совершать сделку под контролем сотрудников агентства недвижимости с хорошей репутацией. Квалифицированная проверка юридической чистоты объекта и правоустанавливающей документации избавит арендатора от многих проблем. Также риэлторам можно поручить поиск подходящей коммерческой недвижимости. Наличие актуальной базы данных позволит специалисту быстро подобрать коммерческое помещение в нужном районе Москвы.
