фото коммерческой недвижимости
Аренда офиса, склада и магазина.
Купля-продажа нежилых помещений.
База коммерческой недвижимости.
Новости коммерческой недвижимости


Классификация объектов коммерческой недвижимости. Основные характеристики офисных, складских и торговых зданий.

классы коммерческой недвижимостиКорректная классификация объектов необходима всем участникам цивилизованного рынка коммерческой недвижимости. В ней заинтересованы банки, страховщики, оценщики, риэлторы, собственники, покупатели и арендаторы, в общем все, кто хоть раз столкнулся с объектом коммерческой недвижимости в своей профессиональной деятельности или в быту.

До сегодняшнего дня не существует формальных критериев для классификации коммерческих зданий и сооружений. Тем не менее, у заинтересованных сторон всегда присутствует собственное понимание стоимости объекта, исходя из его основных характеристик и стоимости аналогичных объектов на рынке.

Конечно, на стоимость объекта оказывает влияние огромное количество факторов, но из них можно выделить основные, понятные и неиболее весомые.

Ниже приведены таблицы, сформированные нами именно по основным критериям, влияющим, в итоге, на стоимость объектов коммерческой недвижимости.

Мы учли, что для трех основных групп коммерческой недвижимости - офисная, складская и торговая состав основных характеристик различен. Поэтому и таблиц - три. Они не могут служить справочниками, но позволяют клиентам нашего агентства коммерческой недвижимости ABCproperty.ru получить начальное представление о "классности" объектов.

Классификация бизнес-центров и офисных зданий.

Основные характеристики Класс "А" Класс "В" Класс "С" Класс "D"
Местоположение объекта центр или рядом с центром города на основных магистралях и площадях с удобной транспортной инфраструктурой не центральные районы города;
рядом с транспортными магистралями
окраина города,
неудобный подъезд
на окраине города, на территории реструктурированных предприятий, в жилых домах

Состояние объекта

новостройка, отделка высокого качества эксплуатация до 10 лет,
качественная отделка в хорошем состоянии
эксплуатация более 10 лет, реконструированные здания,
стандартный ремонт, отделка в хорошем состоянии
удовлетворительное состояние, требующее ремонта

Конструктивные и планировочные решения объекта

высота потолков - не менее 3м, просторные зоны общего пользования высота потолков - не менее 3м, качественные, хорошо оснащенные зоны общего пользования высота потолков -не менее 2,7 м,
коридорная система,
Не качественные планировки, коридорная система, размещение в подвальных, полуподвальных помещениях

Паркинг

многоуровневый наземный или подземный паркинг с входом в здание  организованная охраняемая парковка с охраной и удобным подъездом ограниченная возможность паркинга стихийная парковка без охраны

Инфраструктура

высокий уровень обеспечения средствами связи и телекоммуникации, наличие конференц-залов, зон бытового обслуживания, питания и отдыха развитая инфраструктура обслуживания бизнеса, включая конференц-залы и бытовое обслуживание неразвитая инфраструктура обслуживания арендаторов отсутствие инфраструктуры обслуживания арендаторов

Если Вы планируете аренду офисного помещения, ознакомьтесь с разделом аренда офиса.
Покупателям офисных помещений предназначена информация на странице покупка офиса.


Классификация торговых центров.

Для торговой недвижимости используется европейская классификация. Торговые центры в ней распределяются по группам, в зависимости от местонахождения, размеров торговой площади, состава и специализации основных арендаторов.

  Расположение Аудитория Торговая площадь Якорный арендатор Описание
Микрорайонный торговый центр в удалении от центральных улиц и стратегических магистралей до 3000 человек менее 3000 квадратных метров может отсутствовать торговля товарами первой необходимости, услуги повседневного спроса
Районный торговый центр в удалении от центральных улиц и стратегических магистралей, в радиусе 5-10 минут езды на личном или общественном транспорте 3000 – 40000 человек 3000-10000 квадратных метров продуктовый супермаркет, аптека Торговля продуктами питания,  товарами первой необходимости, услуги повседневного спроса
Окружной торговый центр вблизи центральных улиц и стратегических магистралей, 10-20 минут транспортной доступности 40 – 150 тысяч человек 9000 – 20000 квадратных метров продуктовый супермаркет, аптека, товары для детей, промтовары. промтовары, одежда, мебель, товары для дома, места отдыха и развлечения, предприятия бытового обслуживания
Региональный торговый центр вблизи стратегических магистралей, 30-40 минут транспортной доступности свыше 150 000 человек 30000 – 45000 квадратных метров несколько крупных универмагов с полным ассортиментом товаров промтовары, одежда, мебель, товары для дома, места отдыха и развлечения, предприятия бытового обслуживания

В разделе аренда магазина Вы можете ознакомится с нашимиуслугами для арендаторов торговой недвижимости и получить дополнительную информацию.
Для покупателей торговых помещений предназначен раздел покупка магазина.


Классификация складской недвижимости.

Основными признаками для классификации складской недвижимости, как и для офисной, являются месторасположение зданий и оснащение помещений. Специфика складов требует наличия хорошей транспортной инфраструктуры объектов и подъездных путей к ним.

Основные характеристики Склады класса "А" Склады класса "В" Склады класса "С" Склады класса "D"
Характеристика здания новые одноэтажные складские здания прямоугольной формы из легких металлоконструкций без колонн, или с колоннами с шагом 6-10 м. одно или двухэтажные складские здания, новое строительство или реконструированные ангары, производственные помещения, новые или реконструированные неотапливаемые производственные помещения и ангары, подвальные помещения
Характеристика помещений ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой - 5 тн на кв.м. Высота потолков не менее 12 метров Высота потолков от 6 метров, пол – асфальт или бетон без покрытия высота потолков от 4 метров, пол – асфальт или бетонная плитка, бетон без покрытия высота потолков - не регламентируется, пол - ограниченно пригоден для движения транспорта

Расположение объекта

расположены вблизи центральных магистралей, желательно наличие железнодорожной ветки удобные подъездные пути, близость магистралей, желательно ж/д ветка транспортная доступность для большегрузных автомобилей наличие дороги для автотранспорта

Техническое оснащение

система вентиляции, регулируемый температурный режим, система пожарной сигнализации и автоматическая система пожаротушения, система охранной сигнализации и видеонаблюдения, оптико-волоконные телекоммуникации, система доступа. не менее одного грузового лифта на каждые 2000 кв.м., система отопления, пожаротушения, охранной сигнализации и система видеонаблюдения, телекоммуникации наличие грузовых лифтов, системы отопления, телекоммуникации необязательное наличие механизмов для погрузки-разгрузки и транспортировки грузов

Транспортная инфраструктура

площадки для большегрузных автомобилей, площадки для маневрирования большегрузных автомобилей площадки для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей, пандус для разгрузки автотранспорта место для маневрирования и загрузки-выгрузки автотранспорта нет
Дополнительные условия офисные и вспомогательные помещения, туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки вспомогательные помещения для персонала вспомогательные помещения для персонала наличие вспомогательных помещений на территории

Для получения консультаций по аренде или купле-продаже складских помещений в Москве Вы можете обратиться к нашим специалистам, позвонив по телефону (499) 347-05-27. Так же, дополнительную информацию можно получить в разделах: аренда склада.
и покупка склада.


Мы будем рады если предоставленная нами информация по классам объектов коммерческой недвижимости поможет Вам сориентироваться на этом рынке. Если Вам требуется консультация, или решение какого-либо вопроса по коммерческой недвижимости, пожалуйста, обращайтесь к специалистам нашего агентства недвижимости.

Все объекты из нашей базы коммерческой недвижимости


ЗАКРЫТЬ
Записная книжка