Классификация объектов коммерческой недвижимости. Основные характеристики офисных, складских и торговых зданий.
Корректная классификация объектов необходима всем участникам цивилизованного рынка коммерческой недвижимости. В ней заинтересованы банки, страховщики, оценщики, риэлторы, собственники, покупатели и арендаторы, в общем все, кто хоть раз столкнулся с объектом коммерческой недвижимости в своей профессиональной деятельности или в быту.
До сегодняшнего дня не существует формальных критериев для классификации коммерческих зданий и сооружений. Тем не менее, у заинтересованных сторон всегда присутствует собственное понимание стоимости объекта, исходя из его основных характеристик и стоимости аналогичных объектов на рынке.
Конечно, на стоимость объекта оказывает влияние огромное количество факторов, но из них можно выделить основные, понятные и неиболее весомые.
Ниже приведены таблицы, сформированные нами именно по основным критериям, влияющим, в итоге, на стоимость объектов коммерческой недвижимости.
Мы учли, что для трех основных групп коммерческой недвижимости - офисная, складская и торговая состав основных характеристик различен. Поэтому и таблиц - три. Они не могут служить справочниками, но позволяют клиентам нашего агентства коммерческой недвижимости ABCproperty.ru получить начальное представление о "классности" объектов.
Классификация бизнес-центров и офисных зданий.
| Основные характеристики | Класс "А" | Класс "В" | Класс "С" | Класс "D" |
| Местоположение объекта | центр или рядом с центром города на основных магистралях и площадях с удобной транспортной инфраструктурой |
не центральные районы города; рядом с транспортными магистралями |
окраина города, неудобный подъезд |
на окраине города, на территории реструктурированных предприятий, в жилых домах |
|
Состояние объекта |
новостройка, отделка высокого качества |
эксплуатация до 10 лет, качественная отделка в хорошем состоянии |
эксплуатация более 10 лет, реконструированные здания, стандартный ремонт, отделка в хорошем состоянии |
удовлетворительное состояние, требующее ремонта |
|
Конструктивные и планировочные решения объекта |
высота потолков - не менее 3м, просторные зоны общего пользования | высота потолков - не менее 3м, качественные, хорошо оснащенные зоны общего пользования |
высота потолков -не менее 2,7 м, коридорная система, |
Не качественные планировки, коридорная система, размещение в подвальных, полуподвальных помещениях |
|
Паркинг |
многоуровневый наземный или подземный паркинг с входом в здание | организованная охраняемая парковка с охраной и удобным подъездом | ограниченная возможность паркинга | стихийная парковка без охраны |
|
Инфраструктура |
высокий уровень обеспечения средствами связи и телекоммуникации, наличие конференц-залов, зон бытового обслуживания, питания и отдыха | развитая инфраструктура обслуживания бизнеса, включая конференц-залы и бытовое обслуживание | неразвитая инфраструктура обслуживания арендаторов | отсутствие инфраструктуры обслуживания арендаторов |
Если Вы планируете аренду офисного помещения, ознакомьтесь с разделом аренда офиса.
Покупателям офисных помещений предназначена информация на странице покупка офиса.
Классификация торговых центров.
Для торговой недвижимости используется европейская классификация. Торговые центры в ней распределяются по группам, в зависимости от местонахождения, размеров торговой площади, состава и специализации основных арендаторов.
| Расположение | Аудитория | Торговая площадь | Якорный арендатор | Описание | |
| Микрорайонный торговый центр | в удалении от центральных улиц и стратегических магистралей | до 3000 человек | менее 3000 квадратных метров | может отсутствовать | торговля товарами первой необходимости, услуги повседневного спроса |
| Районный торговый центр | в удалении от центральных улиц и стратегических магистралей, в радиусе 5-10 минут езды на личном или общественном транспорте | 3000 – 40000 человек | 3000-10000 квадратных метров | продуктовый супермаркет, аптека | Торговля продуктами питания, товарами первой необходимости, услуги повседневного спроса |
| Окружной торговый центр | вблизи центральных улиц и стратегических магистралей, 10-20 минут транспортной доступности | 40 – 150 тысяч человек | 9000 – 20000 квадратных метров | продуктовый супермаркет, аптека, товары для детей, промтовары. | промтовары, одежда, мебель, товары для дома, места отдыха и развлечения, предприятия бытового обслуживания |
| Региональный торговый центр | вблизи стратегических магистралей, 30-40 минут транспортной доступности | свыше 150 000 человек | 30000 – 45000 квадратных метров | несколько крупных универмагов с полным ассортиментом товаров | промтовары, одежда, мебель, товары для дома, места отдыха и развлечения, предприятия бытового обслуживания |
В разделе аренда магазина Вы можете ознакомится с нашимиуслугами для арендаторов торговой недвижимости и получить дополнительную информацию.
Для покупателей торговых помещений предназначен раздел покупка магазина.
Классификация складской недвижимости.
Основными признаками для классификации складской недвижимости, как и для офисной, являются месторасположение зданий и оснащение помещений. Специфика складов требует наличия хорошей транспортной инфраструктуры объектов и подъездных путей к ним.
| Основные характеристики | Склады класса "А" | Склады класса "В" | Склады класса "С" | Склады класса "D" |
| Характеристика здания | новые одноэтажные складские здания прямоугольной формы из легких металлоконструкций без колонн, или с колоннами с шагом 6-10 м. | одно или двухэтажные складские здания, новое строительство или реконструированные | ангары, производственные помещения, новые или реконструированные | неотапливаемые производственные помещения и ангары, подвальные помещения |
| Характеристика помещений | ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой - 5 тн на кв.м. Высота потолков не менее 12 метров | Высота потолков от 6 метров, пол – асфальт или бетон без покрытия | высота потолков от 4 метров, пол – асфальт или бетонная плитка, бетон без покрытия | высота потолков - не регламентируется, пол - ограниченно пригоден для движения транспорта |
Расположение объекта |
расположены вблизи центральных магистралей, желательно наличие железнодорожной ветки | удобные подъездные пути, близость магистралей, желательно ж/д ветка | транспортная доступность для большегрузных автомобилей | наличие дороги для автотранспорта |
|
Техническое оснащение |
система вентиляции, регулируемый температурный режим, система пожарной сигнализации и автоматическая система пожаротушения, система охранной сигнализации и видеонаблюдения, оптико-волоконные телекоммуникации, система доступа. | не менее одного грузового лифта на каждые 2000 кв.м., система отопления, пожаротушения, охранной сигнализации и система видеонаблюдения, телекоммуникации | наличие грузовых лифтов, системы отопления, телекоммуникации | необязательное наличие механизмов для погрузки-разгрузки и транспортировки грузов |
|
Транспортная инфраструктура |
площадки для большегрузных автомобилей, площадки для маневрирования большегрузных автомобилей | площадки для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей, пандус для разгрузки автотранспорта | место для маневрирования и загрузки-выгрузки автотранспорта | нет |
| Дополнительные условия | офисные и вспомогательные помещения, туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки | вспомогательные помещения для персонала | вспомогательные помещения для персонала | наличие вспомогательных помещений на территории |
Для получения консультаций по аренде или купле-продаже складских помещений в Москве Вы можете обратиться к нашим специалистам. Так же, дополнительную информацию можно получить в разделах: аренда склада.
и покупка склада.
Мы будем рады если предоставленная нами информация по классам объектов коммерческой недвижимости поможет Вам сориентироваться на этом рынке. Если Вам требуется консультация, или решение какого-либо вопроса по коммерческой недвижимости, пожалуйста, обращайтесь к специалистам нашего агентства недвижимости.
