фото коммерческой недвижимости
Аренда офиса, склада и магазина.
Купля-продажа нежилых помещений.
База коммерческой недвижимости.
Новости коммерческой недвижимости


Аренда коммерческой недвижимости – как избежать распространенных ошибок

Аренда коммерческой недвижимости – как избежать распространенных ошибок

Эффективность работы деловой компании зависит от многих факторов, в том числе от расположения и от технического оснащения арендуемого офисного помещения. Представительство фирмы, находящееся на пересечении интенсивных транспортных и пешеходных потоков, способствует привлечению новых клиентов. Неконкурентоспособное помещение, расположенное вне зоны с развитой инфраструктурой, может стать одной из причин экономического упадка.

Предприниматель, которого впервые заинтересовала аренда коммерческой недвижимости, может совершать множество ошибок при выборе подходящего объекта. Чтобы защитить свои финансовые интересы, рекомендуется тщательно ознакомиться с состоянием рынка недвижимости, а также внимательно изучить текст договора. Кроме того, можно воспользоваться услугами компетентного риэлтора.

Состояние помещения

Арендодатели предлагают своим клиентам офисы с различными вариантами отделки, наиболее распространены:

  • Shell&Core – требуется чистовая отделка
  • «За выездом арендатора» - возможно, понадобится косметический ремонт
  • Свежий ремонт

Любые работы по обустройству и перепланировке помещения потребуют дополнительных затрат. Поэтому желательно на стадии переговоров выяснить, предполагается ли компенсация понесенных расходов. Возмещение нередко предоставляется в виде арендных каникул.

Дополнительные расходы

Во сколько обойдется аренда офиса в Москве бизнесмену-арендатору? Далеко не каждый собственник недвижимости озвучивает своему клиенту окончательную сумму. В результате после заключения договора клиент неожиданно узнает, что помимо арендной ставки, он должен погашать коммунальные и эксплуатационные расходы, оплачивать услуги провайдера, охраны, курьерской службы.

Чтобы не столкнуться с непредвиденными финансовыми затратами, рекомендуется досконально изучить текст договора, а также всех его приложений. Эту работу можно поручить квалифицированному риэлтору или юристу.

Отсутствие нужной инфраструктуры

Практически каждой коммерческой компании приходится по роду своей деятельности взаимодействовать с банками, рекламными агентствами, адвокатскими конторами и другими объектами деловой инфраструктуры. Наличие поблизости всех необходимых организаций и сервисных служб сделает работу фирмы-арендатора гораздо боле эффективной. Однако не следует слишком полагаться на обещания арендодателя, утверждающего, что все нужные объекты инфраструктуры находятся в нескольких минутах ходьбы от бизнес центра.

Во время осмотра офисного здания нужно принимать во внимание следующие факторы: качество подъездных путей, наличие мест для парковки автотранспорта, удаленность БЦ от основных магистралей и от станций метро. Определенное значение имеет окружение делового центра, выгодное «соседство» помогает организации-арендатору формировать положительный имидж в глазах клиентов и партнеров.

Все объекты из нашей базы коммерческой недвижимости


ЗАКРЫТЬ
Записная книжка