Безопасная аренда офиса в Москве с юридическим сопровождением сделки
Стремление минимизировать риски побуждает столичных бизнесменов обращаться в агентства недвижимости при необходимости снять офис. Каждому потенциальному арендатору полезно знать, в чем заключаются обязанности риэлтора, и какие функции выполняет этот специалист. Это позволит предпринимателю получить представление о том, почему аренда нежилого помещения с участием агентов и юристов более выгодна, чем самостоятельный поиск объекта.
Оценка перспектив
Выбирая подходящее помещение под офис, следует учитывать запросы арендатора и соотносить их с его финансовыми возможностями. Потребуется ознакомиться с коммерческими объектами, предлагаемыми вниманию нанимателя. Однако чтобы определить, не является ли арендная ставка завышенной, необходимо располагать точными сведениями о текущем состоянии рынка недвижимости. Это будет крайне затруднительно сделать без помощи специалиста, ориентирующегося в актуальных расценках.
Другой аспект – территориальное расположение бизнес-центра. Арендодатель может попытаться «схитрить» и заявить, что офисное здание находится гораздо ближе к станции метро, к транспортным развязкам и инфраструктурным объектам, чем есть на самом деле. Чтобы распознать подобный обман, нужно обладать хорошим знанием географии мегаполиса. Поэтому помощь опытного риэлтора в данном вопросе окажется не лишней.
Осмотр помещения
Оценка состояния офиса поможет принять решение о целесообразности заключения сделки. Во время осмотра объекта нужно обратить внимание на следующие факторы:
- Работоспособность коммуникаций и инженерных систем
- Состояние помещения (готовность к въезду)
- Наличие подъездных путей, паркинга
- Опционально – возможность размещения наружной рекламы
Поскольку аренда офиса в Москве сопряжена с довольно значительными финансовыми вложениями, то рекомендуется осматривать помещение в присутствии компетентного риэлтора. Специалист поможет установить, не является ли арендная ставка завышенной, а также обратит внимание своего клиента на возможные недочеты объекта.
Оформление сделки
В тексте договора аренды может скрываться множество «подводных камней», обнаружить которые сможет только квалифицированный юрист. Оценка безопасности сделки с недвижимостью является неотъемлемой составляющей такой услуги, как юридическое сопровождение. Специалист изучает текст контракта на наличие скрытых комиссий и платежей, информации о предоставлении дополнительных услуг и прочих спорных аспектов.
В обязанности юриста входит проверка подлинности правоустанавливающей документации, позволяющей владельцу объекта (или доверенному лицу) распоряжаться недвижимым имуществом. При необходимости запрашиваются соответствующие государственные органы. Также юрист следит за тем, чтобы договор аренды не нарушал положения жилищного, налогового или иных аспектов российского законодательства.
