Аренда склада с минимальными затратами
Складское помещения должно обеспечивать оптимальные условия для хранения продукции. В первую очередь это хорошая вентиляция, рекомендуемый температурный и влажностный режим. Кроме того, склад должен максимально соответствовать потребностям компании. Впервые сталкиваясь с такой задачей, как аренда нежилого помещения, начинающий бизнесмен может совершить множество ошибок:
- Оформление контракта на невыгодных условиях
- Аренда помещения, не подходящего по метражу/типу хранения товара
- Неподходящее расположение склада и т.п.
В первую очередь предпринимателю следует определиться с территориальным расположением коммерческой недвижимости. Арендовать склад, расположенный в центре города, может позволить себе только финансово состоятельная компания. Большинству начинающих предпринимателей подходят складские помещения, находящиеся в промышленных районах либо за чертой города.
Размер арендной ставки
Не следует полагать, что затраты арендатора зависят исключительно от расположения и полезного метража складского помещения. Владелец коммерческой недвижимости назначает арендную ставку по собственному усмотрению. Поэтому если предприниматель не хочет заключить невыгодную сделку, то ему следует ознакомиться с рыночной обстановкой, сравнить расценки на аналогичные объекты.
Если аренда склада в Москве совершается с привлечением профессионального риэлтора, то специалист поможет своему клиенту выбрать склад, подходящий по цене и эксплуатационным характеристикам. Также в обязанности сотрудника агентства недвижимости входит оценка юридической чистоты сделки, что сводит к минимуму финансовые риски.
Техническое оснащение
Склад, оснащенный стеллажами для хранения продукции и прочим необходимым оборудованием, обходится арендатору дороже, чем пустой ангар или полуподвальное помещение. С другой стороны, чтобы обеспечить надлежащие условия для хранения товаров, предпринимателю придется закупать тот или иной инвентарь. Чтобы избежать дополнительных затрат, рекомендуется выбирать помещение, соответствующее следующим критериям:
- Наличие вентиляции
- Центральное или автономное отопление
- Есть пожарная сигнализация, видеонаблюдение
- Опционально – холодильные установки (для хранения скоропортящихся продуктов)
Если в качестве склада используется двухэтажное строение, то обязательным критерием является наличие грузовых лифтов. Также желательно обеспечить непосредственный доступ большегрузного транспорта в зону погрузки/выгрузки продукции.
На территории складского комплекса могут располагаться не только зоны хранения продукции, но также административные и бытовые помещения. Желательно чтобы офисная зона была оснащена всеми необходимыми коммуникациями – телефонной связью и доступом в интернет. Это значительно упростит координацию логистических процессов и позволит администрации поддерживать контакты с поставщиками и другими контрагентами.