Аренда склада в Москве без переплаты – как оптимизировать затраты

Растущий уровень конкуренции и необходимость вести бизнес в условиях нестабильной политической и экономической обстановки вынуждает многих предпринимателей сокращать свои затраты. Поскольку экономия на квалифицированном персонале не всегда оправдана, бизнесмены стремятся свести к минимуму издержки на аренду коммерческой недвижимости. Нередко пересмотру подвергаются и рекламные бюджеты.

Существенной статьей расходов коммерческой организации является аренда нежилого помещения, предназначенного для долгосрочного или временного хранения продукции. Размер арендной ставки, заявленной собственником склада, обычно зависит от нескольких факторов:

• Класс коммерческой недвижимости
• Территориальное расположение объекта
• Полезная площадь
• Наличие коммуникаций
• Возможность поддерживать нужный температурно-влажностный режим
• Уровень развития инфраструктуры

Чтобы выяснить, не является ли запрошенная арендодателем цена завышенной, арендатору придется потратить время на изучение состояния рынка коммерческой недвижимости. Также можно воспользоваться услугами опытного риэлтора, который поможет своему клиенту подобрать склад, подходящий по стоимости и по эксплуатационным характеристикам.

Неотапливаемый склад

Некоторым фирмам, заинтересованным в экономии бюджетных средств, подходит аренда склада в Москве, не оборудованного отопительными системами. Это могут быть ангары или полуподвалы, в которые подведено электричество. Неотапливаемые складские зоны обеспечивают защиту содержащейся в них продукции от солнечной радиации и атмосферных осадков.

Склад без отопления подходит для хранения товарных групп, не чувствительных к температурным перепадам. К ним относятся изделия из металла, сантехническая продукция, спортивный инвентарь, скутеры, лодки, мотоциклы и некоторые спортивные материалы. Также в теплое время года их можно использовать для фасовки или кратковременного содержания других товаров (за исключением скоропортящейся продукции, хранящейся в холодильных камерах).

Расположение объекта

Географическое положение коммерческой недвижимости является одним из факторов, непосредственно влияющих на ценообразование. Гораздо дешевле арендовать склады, возведенные за чертой города, чем аналогичные объекты, находящиеся в пределах мегаполиса. Однако такое решение будет целесообразным только в том случае, если к складу подходят качественные подъездные пути либо дороги-сателлиты, соединенные с основными автомагистралями.

Если складской комплекс находится на значительном отдалении от мегаполиса, то арендатору необходимо оценить уровень развития местной инфраструктуры. Также следует продумать, каким образом сотрудники нанимателя будут приезжать на работу. Администрация некоторых отдаленно расположенных складских комплексов решает данную проблему посредством организации корпоративных автобусных маршрутов.