Аренда склада в Москве – юридическое сопровождение сделки
Заключенный контракт регулирует правовые отношения арендатора и арендодателя. Этот документ определяет условия, на которых осуществляется сделка, а также устанавливает дальнейшие права и обязанности сторон. Если аренда коммерческой недвижимости совершена с нарушениями, то у арендодателя могут появиться основания для досрочного расторжения контракта. Поэтому большинство предпринимателей-арендаторов предпочитают пользоваться услугами профессиональных риэлторов и юристов.
Не менее серьезной проблемой может стать заключение договора на условиях, не выгодных для арендатора. Это может быть:
- Возможность расторжения контракта в одностороннем порядке
- Большой размер обеспечительного платежа
- Возможность изменения арендной ставки по желанию арендодателя
Компетентный риэлтор, осуществляющий юридическое сопровождение сделки, поможет Вам защитить свои финансовые интересы.
Услуги агентства недвижимости
Добросовестные участники сделки (как арендатор, так и арендодатель) заинтересованы в становлении взаимовыгодных, долгосрочных отношений. Если аренда склада в Москве совершается при участии посредника-риэлтора, то возможные риски будут сведены к минимуму. Специалисты агентства недвижимости выполняют следующие функции:
- Помощь участникам сделки в согласовании текста договора
- Предоставление рекомендаций по вопросам налогообложения
- Экспертиза правоустанавливающей документации
- Урегулирование возможных конфликтов между арендатором и арендодателем
- Помощь в составлении акта приема-передачи объекта
- Опционально – проведение государственной регистрации договора
Компетентный риэлтор заинтересован в обеспечении безопасности и юридической чистоты совершаемой сделки. Если договор аренды устраивает обе заинтересованные стороны, то это исключает вероятность возможных конфликтов и судебных споров между арендатором и арендодателем.
Эксплуатационные расходы
По умолчанию арендатор берет на себя погашение коммунальных платежей (водоснабжение, потребленная электроэнергия), а также предоставляемых услуг связи. Однако под понятие «эксплуатационные расходы» подпадают не только вышеперечисленные затраты. В эту группу также может входить оплата вывоза мусора, погашение затрат на содержание и текущий ремонт здания и т.п. Желательно заранее уточнить у арендодателя, какие эксплуатационные расходы возлагаются на нанимателя. Полученную информацию нужно зафиксировать в договоре.
Еще один немаловажный аспект – индексация коммунальных платежей. Наиболее выгодным для арендатора вариантом является начисление платежей по счетчику, в соответствии с установленным тарифным планом. Если индексация коммунальных платежей происходит пропорционально доле занимаемой арендатором площади, то не исключено, что наниматель будет переплачивать значительную сумму сверх нормы (фактически, расплачиваться за других клиентов).