фото коммерческой недвижимости
Аренда офиса, склада и магазина.
Купля-продажа нежилых помещений.
База коммерческой недвижимости.
Новости коммерческой недвижимости


Аренда склада в Москве – юридическое сопровождение сделки

Аренда склада в Москве – юридическое сопровождение сделки

Заключенный контракт регулирует правовые отношения арендатора и арендодателя. Этот документ определяет условия, на которых осуществляется сделка, а также устанавливает дальнейшие права и обязанности сторон. Если аренда коммерческой недвижимости совершена с нарушениями, то у арендодателя могут появиться основания для досрочного расторжения контракта. Поэтому большинство предпринимателей-арендаторов предпочитают пользоваться услугами профессиональных риэлторов и юристов.

Не менее серьезной проблемой может стать заключение договора на условиях, не выгодных для арендатора. Это может быть:

  • Возможность расторжения контракта в одностороннем порядке
  • Большой размер обеспечительного платежа
  • Возможность изменения арендной ставки по желанию арендодателя

Компетентный риэлтор, осуществляющий юридическое сопровождение сделки, поможет Вам защитить свои финансовые интересы.

Услуги агентства недвижимости

Добросовестные участники сделки (как арендатор, так и арендодатель) заинтересованы в становлении взаимовыгодных, долгосрочных отношений. Если аренда склада в Москве совершается при участии посредника-риэлтора, то возможные риски будут сведены к минимуму. Специалисты агентства недвижимости выполняют следующие функции:

  • Помощь участникам сделки в согласовании текста договора
  • Предоставление рекомендаций по вопросам налогообложения
  • Экспертиза правоустанавливающей документации
  • Урегулирование возможных конфликтов между арендатором и арендодателем
  • Помощь в составлении акта приема-передачи объекта
  • Опционально – проведение государственной регистрации договора

Компетентный риэлтор заинтересован в обеспечении безопасности и юридической чистоты совершаемой сделки. Если договор аренды устраивает обе заинтересованные стороны, то это исключает вероятность возможных конфликтов и судебных споров между арендатором и арендодателем.

Эксплуатационные расходы

По умолчанию арендатор берет на себя погашение коммунальных платежей (водоснабжение, потребленная электроэнергия), а также предоставляемых услуг связи. Однако под понятие «эксплуатационные расходы» подпадают не только вышеперечисленные затраты. В эту группу также может входить оплата вывоза мусора, погашение затрат на содержание и текущий ремонт здания и т.п. Желательно заранее уточнить у арендодателя, какие эксплуатационные расходы возлагаются на нанимателя. Полученную информацию нужно зафиксировать в договоре.

Еще один немаловажный аспект – индексация коммунальных платежей. Наиболее выгодным для арендатора вариантом является начисление платежей по счетчику, в соответствии с установленным тарифным планом. Если индексация коммунальных платежей происходит пропорционально доле занимаемой арендатором площади, то не исключено, что наниматель будет переплачивать значительную сумму сверх нормы (фактически, расплачиваться за других клиентов).

Все объекты из нашей базы коммерческой недвижимости


ЗАКРЫТЬ
Записная книжка