Аренда нежилого помещения со свободной планировкой

Торговые компании с крупным товарооборотом предпочитают брать в аренду павильоны, расположенные в местах с высокой проходимостью. Такое решение позволяет в короткие сроки окупить вложения, инвестиция становится источником стабильного дохода. Какие преимущества дает аренда нежилого помещения – магазина павильонного типа? К ним можно отнести следующие факторы:

• Свободная планировка
• Большие площади
• Удобное месторасположение
• Развитая инфраструктура

Отсутствие строгой планировки дает предпринимателю возможность обустроить торговые зоны в соответствии со своими пожеланиями и потребностями компании. При этом не понадобятся дополнительные согласования и разрешения от арендодателя. Как правило, объекты данного типа оснащены всеми необходимыми инженерными коммуникациями, рядом имеются паркинги для автомобилей посетителей и сотрудников.

Торговые павильоны, возводимые в Москве, чаще всего находятся в непосредственной близости от метро либо в местах с хорошей транспортной развязкой. Удобное расположение магазина павильонного типа обеспечивает высокую проходимость объекта, а обилие предлагаемых товаров и услуг привлекает внимание потребителей.

Выбор объекта и оформление сделки

Поиск павильона, подходящего для торговой компании, может отнять у бизнесмена много времени. Поэтому такую задачу, как аренда магазина в Москве, большинство предпринимателей поручают специализированным агентствам недвижимости. Профессиональный риэлтор не только подыщет объект, устраивающий клиента по техническим параметрам, расположению и по арендной ставке, но и возьмет на себя проверку правоустанавливающей документации.

В спектр услуг специалиста входит сопровождение сделки, заключаемой между собственником недвижимости и арендатором. Риэлтор всегда отстаивает интересы своего клиента. Перед заключением договора аренды проводится детальный анализ всех условий, ознакомление с приложениями.

При необходимости усовершенствования арендуемой площади (проведение косметического ремонта, установка рекламных конструкций, монтаж специализированного оборудования) проводится согласование с владельцем помещения. Стороны должны договориться, за чей счет будут проведены требуемые работы, а также обозначить сроки проведения реконструкции.

Помимо ремонта помещений, дополнительные условия арендного договора могут содержать следующие пункты:

• Наличие охраны, противопожарных, охранно-сигнализационных систем
• Телефонизация павильона, проведение высокоскоростного интернета
• Порядок оплаты за право пользования инженерными коммуникациями
• Возможность передачи части площади в субаренду

Следует обратить внимание на возможность изменения некоторых пунктов договора в процессе его действия. Например, по желанию собственника в одностороннем порядке может быть изменена арендная плата, обусловленная ростом инфляции или другими причинами. Чтобы в дальнейшем у арендатора не возникало по этому поводу проблем, рекомендуется предварительно тщательно изучить подписываемый документ.