Аренда офиса через агентство недвижимости – обязанности риэлтора.
Аренда коммерческого помещения напрямую от собственника чревата для арендатора многочисленными проблемами. Во-первых, чтобы оценить реальную рыночную стоимость объекта, необходимо потратить время на сравнение цен. Во-вторых, проверка правоустанавливающей документации потребует определенных знаний. Неосведомленный арендатор рискует стать жертвой мошенников.
Чтобы избавиться от этих проблем, большинство столичных предпринимателей предпочитают пользоваться услугами специализированных агентств недвижимости. В таком деле, как аренда офиса, профессиональный риэлтор может оказать неоценимую помощь. Но в чем же заключаются обязанности этого специалиста?
Поиск помещения
Какой район Москвы является для Вас наиболее предпочтительным? В офисе какого уровня нуждается Ваша организация – это должен быть представительский отдел или экономичное в эксплуатации помещение для размещения call-центра? Какую сумму Вы планируете потратить на аренду коммерческой площади? Риэлтор задаст Вам эти вопросы и поможет подобрать офисное помещение в соответствии с Вашими потребностями.
Объявления, размещенные в печатных изданиях или на специализированных интернет сайтах, могут быть устаревшими. Риэлтору гораздо проще подыскать для своего клиента подходящий объект, поскольку он располагает актуальной, регулярно обновляемой базой столичной коммерческой недвижимости.
Оценка объекта и переговоры
Пользуясь неосведомленностью арендатора, собственник может попытаться завысить цену на сдаваемую площадь. В результате аренда коммерческой недвижимости станет для предпринимателя довольно значительной статьей расходов. Специалист агентства недвижимости поможет своему клиенту оценить рыночную стоимость объекта и не переплатить лишнего.
Для современного бизнесмена время является очень ценным ресурсом. Предпринимателю некогда совершать многочисленные звонки и обсуждать аспекты сделки с потенциальными арендодателями. Поэтому переговоры относительно условий, на которых будет заключен договор аренды коммерческой недвижимости, можно перепоручить риэлтору.
Юридическое сопровождение
До того как арендатор подпишет договор с собственником помещения, необходимо удостовериться в том, что объект сделки не находится под залогом и не имеет прочих обременений. В обязанности сотрудников АН входит изучение правоустанавливающей документации на офисное помещение. Компетентные специалисты способны обеспечить законность проведения сделки, они не допустят ущемления финансовых интересов своего клиента.
Текст договора аренды также подлежит тщательному анализу. Наличие спорных пунктов в этом документе может стать причиной для появления разногласий между арендатором и арендодателем. Отдельного внимания заслуживает приложение к договору – именно там могут содержаться наиболее значимые пункты, касающиеся порядка оплаты коммунальных услуг и обязанности за поддержание объекта в технически исправном состоянии.
