Аренда склада в Москве – юридическое сопровождение сделки

Сделки с коммерческой недвижимостью имеют множество юридических нюансов и прочих тонкостей. Предпринимателю необходимо выбрать удачное место для размещения торговой точки, оценить техническое состояние объекта, провести переговоры с арендодателем и удостовериться в том, что он имеет полномочия на заключение договора. Если аренда нежилого помещения совершается при участии профессионального риэлтора, то бизнесмен избавит себя от многих проблем и финансовых рисков. Специалист поможет выбрать подходящее помещение и заключить договор с арендодателем на выгодных условиях.

Последствия неудачного расположения магазина

Считается, что если фасад торговой точки выходит на многолюдную улицу, то предпринимателю обеспечен успех. Начинающие бизнесмены забывают, что помимо плотности пешеходного потока, нужно учитывать и иные факторы:

• Ближайшее окружение
• Уровень конкуренции в микрорайоне
• Возможный спрос на представленные категории товаров

Если магазин специализируется на элитной, брендовой продукции, то нет смысла открывать его в промышленном районе или на окраине города. Состоятельная аудитория практически наверняка проигнорирует такую торговую точку.

Магазины, реализующие товары повседневного спроса, плохо «приживаются» в центральных районах столицы, поскольку в этой части города арендные ставки очень высоки. Чтобы компенсировать свои расходы, владелец торговой точки будет вынужден поднять цены. Это отпугнет значительную часть покупателей.

Отсутствие комфорта

Безусловно, аренда магазина в Москве оказывает значительное влияние на успешность ведения бизнеса. Предположим, что предприниматель нашел подходящую коммерческую недвижимость в «правильном» месте. Договор подписан, завезено торговое оборудование. В последний момент предприниматель обнаруживает, что в помещении отсутствует кондиционирование и принудительная вентиляция.

Покупателям будет неприятно находиться в душном торговом зале, особенно если окна помещения выходят на южную сторону. Если договор с собственником уже подписан, то арендодатель едва ли согласится устанавливать климатическое оборудование за свой счет. Бизнесмену придется выбирать – или приобретать кондиционеры и нести дополнительные расходы или потерять часть покупателей.

Согласие на типовой договор

Администрация крупного торгового центра наверняка имеет собственный стандартный договор аренды. Безоговорочно соглашаясь с этим документом, потенциальный арендатор делает серьезную ошибку, поскольку контракт может содержать следующие положения:

• Дополнительные выплаты и обязанности
• Скрытые комиссии
• Штрафные санкции
• Возможность менять условия контракта в одностороннем порядке и т.п.

Предприниматель, который обратился в специализированное агентство недвижимости, получает право на юридическую поддержку. Сотрудники АН предварительно изучают текст договора и уведомляют своего клиента о наличии невыгодных условий и спорных пунктов, способных привести к разногласиям сторон.