Аренда коммерческой недвижимости или покупка – что выгоднее
Предпринимателю, бизнес которого связан с розничной реализацией какой-либо продукции, требуется помещение под магазин. Что целесообразнее – покупать готовый коммерческий объект или заключать долгосрочный арендный договор? Каждое из решений обладает своими преимуществами и недостатками. Но, как показывает практика, аренда коммерческой недвижимости является более рентабельным выбором.
Преимущества собственника
Приобретая недвижимость в собственность, владелец объекта может по своему усмотрению выполнить необходимые перепланировки (в соответствии с законодательством), установить любое оборудование, отремонтировать помещение. Ежемесячные расходы собственника сводятся к оплате коммунальных услуг.
Приобретение объекта в собственность имеет не только положительные стороны, но и недостатки. Прежде всего, покупка коммерческой недвижимости требует существенных материальных вложений. Не каждая компания (особенно начинающая фирма) располагает таким бюджетом.
Во-вторых, магазин будет «привязан» к определенному региону, что впоследствии может привести к снижению прибыли. Например, конкурирующая организация может построить рядом крупный торговый центр, и часть покупателей уйдет к более успешному «соседу».
В-третьих, при увеличении товарооборота, магазину может потребоваться дополнительная площадь. Понадобится более просторное помещение, и предприниматель будет вынужден продавать объект и искать новую коммерческую недвижимость. Из перечисленных факторов можно сделать вывод, что аренда магазина в Москве является более выгодным решением, чем приобретение ее в собственность.
Преимущества арендатора
Принимая решение в пользу аренды коммерческой недвижимости, предприниматель получает следующие преимущества:
- Возможность выбора помещения, подходящего по конкретным критериям
- Отсутствие необходимости самостоятельно решать проблемы технического и коммуникационного характера
- Возможность в кратчайшие сроки наладить торговлю и получать прибыль
После завершения срока действия либо расторжения контракта арендатор может подыскать для своего торгового предприятия другое помещение, более устраивающее его по параметрам (площадь, расположение, инфраструктура) и арендной ставке.
Многие из сдаваемых в аренду помещений отремонтированы и готовы к эксплуатации. Таким образом, арендатору не придется нести дополнительные издержки, связанные с косметическим или капитальным ремонтом. Предприниматель может практически сразу завезти товар в магазин и заниматься развитием своего бизнеса.
Отдавая предпочтение аренде торгового помещения «под ключ», бизнесмен экономит собственное время и бюджет своего предприятия. Оперативно подыскать подходящее помещение и проверить чистоту документов собственника поможет агентство недвижимости, сотрудники которого специализируются на работе с коммерческими объектами.
